Lucarne

84, avenue Wolseley Nord

Maison de 1966 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 529 000 $ (évaluation municipale 1 459 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 459 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 529 000 $
Fourchette indicative : 1 376 000 $ à 1 682 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 459 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 1 459 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 529 293 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 376 000 $ à 1 682 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 034 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1966
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
12 077 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1966, soit 30 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 2 034 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 4 499 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 459 200 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 034 pi²2 117 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 499 pi²4 694 pi²Comparable à la moyenne
Construction1966193630 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 459 200 $1 111 485 $31 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité