8394, rue Berri
Maison de 1929 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 1 109 000 $ (évaluation municipale 991 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 991 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 991 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 108 787 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 998 000 $ à 1 220 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 518 pi²
- Terrain
- 1 399 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 308 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1929, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 518 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 399 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 991 900 $, soit environ 44 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 518 pi² | 1 316 pi² | 15 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 399 pi² | 2 627 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1952 | 23 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 991 900 $ | 686 937 $ | 44 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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