839, rue Sherbrooke Est
Immeuble à usage mixte de 1950 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 2 473 000 $ (évaluation municipale 2 316 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 316 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 316 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 2 473 189 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 226 000 $ à 2 721 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Superficie habitable
- 8 320 pi²
- Terrain
- 7 524 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 894 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1950, soit 18 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 8 320 pi² de superficie habitable, environ 41 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 7 524 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 2 316 700 $, soit environ 12 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 320 pi² | 5 901 pi² | 41 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 524 pi² | 3 038 pi² | 148 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1932 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 316 700 $ | 2 069 128 $ | 12 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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