Lucarne

Le Sud-Ouest · maison de chambres

838-842, rue Agnès

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
2 378 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 636 000 $
Fourchette indicative : 2 373 000 $ à 2 900 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 378 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 378 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 35 propriétés) = 2 636 193 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 373 000 $ à 2 900 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
3
Superficie habitable
5 317 pi²
Terrain
3 412 pi²
Construction
1958
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
17 381 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Le Sud-Ouest), construite en 1958, soit 36 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1922), offre 5 317 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 412 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 378 800 $, soit environ 66 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 433 534 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Le Sud-Ouest (35 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 317 pi²6 590 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 412 pi²3 264 pi²Comparable à la moyenne
Construction1958192236 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 378 800 $1 433 534 $66 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité