Lucarne

8372, boulevard Gouin Est, app. 305

Condo de 2015 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 573 000 $ (évaluation municipale 532 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
532 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 573 000 $
Fourchette indicative : 516 000 $ à 630 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 532 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 532 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,7 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 325 000 $ (année 2024, 392 ventes) à 350 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 424 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 573 031 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 516 000 $ à 630 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 173 pi²
Construction
2015
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 179 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 2015, soit 20 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1995), offre 1 173 pi² de superficie habitable, environ 18 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 532 100 $, soit environ 63 % de plus que la moyenne des condos du secteur (326 891 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (3 999 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 173 pi²991 pi²18 % au-dessus de la moyenne
Construction2015199520 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale532 100 $326 891 $63 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité