8360-8390, rue Hochelaga

Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 798 000 $ (évaluation municipale 1 346 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 346 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 798 000 $

Fourchette indicative : 1 318 000 $ à 2 130 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 346 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 346 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 464 779 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 7 502 pi² = 1 958 653 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 465 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 130 000 $. Fourchette élargie : 1 318 000 $ à 2 130 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 7 502 pi²
Terrain: 3 864 pi²
Construction: 1961
Taxes annuelles (estimées): 10 139 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1961, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 7 502 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 7 logements. Son terrain mesure 3 864 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 1 346 800 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 502 pi²	7 383 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 864 pi²	5 248 pi²	26 % plus petit que la moyenne
Construction	1961	1953	8 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 346 800 $	1 902 909 $	29 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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