8359, 10e Avenue

Immeuble de 6 logements et plus de 1955 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 6 logements. Valeur estimée ≈ 848 000 $ (évaluation municipale 629 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

629 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 848 000 $

Fourchette indicative : 630 000 $ à 995 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 629 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 629 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 699 997 $.
Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 3 423 pi² = 895 472 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 700 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 995 000 $. Fourchette élargie : 630 000 $ à 995 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 3 423 pi²
Terrain: 2 852 pi²
Construction: 1955
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 633 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1955, offre 3 423 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 852 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 629 900 $, soit environ 66 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 423 pi²	7 072 pi²	52 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 852 pi²	4 327 pi²	34 % plus petit que la moyenne
Construction	1955	1958	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	629 900 $	1 842 182 $	66 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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