8355, rue Berri, app. 2

Condo de 1991 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 588 000 $ (évaluation municipale 572 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

572 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 588 000 $

Fourchette indicative : 529 000 $ à 647 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 572 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 572 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +2,8 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 449 500 $ (année 2024, 346 ventes) à 462 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 315 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 588 009 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 529 000 $ à 647 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: condo
Superficie habitable: 947 pi²
Construction: 1991
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 206 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1991, soit 9 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (2000), offre 947 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 572 100 $, soit environ 19 % de plus que la moyenne des condos du secteur (479 141 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (3 802 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	947 pi²	797 pi²	19 % au-dessus de la moyenne
Construction	1991	2000	9 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	572 100 $	479 141 $	19 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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