8350, boulevard des Galeries-d'Anjou
Immeuble de 6 logements et plus de 1988 à Anjou, 48 logements. Valeur estimée ≈ 13 138 000 $ (évaluation municipale 11 597 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 597 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 597 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Anjou entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 324 propriétés) = 13 137 632 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 11 824 000 $ à 14 451 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 48
- Superficie habitable
- 56 640 pi²
- Terrain
- 66 166 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 94 996 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Anjou), construit en 1988, soit 19 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 56 640 pi² de superficie habitable, environ 312 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 48 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 66 166 pi², plus grand que la moyenne du secteur (12 953 pi²). Son évaluation municipale est de 11 597 300 $, soit environ 308 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 842 270 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Anjou (326 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 56 640 pi² | 13 753 pi² | 312 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 66 166 pi² | 12 953 pi² | 411 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1969 | 19 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 597 300 $ | 2 842 270 $ | 308 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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