Lucarne

8350-8352, rue de Marseille

Maison de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 362 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
362 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
920 000 $ à 1 245 000 $ (2 433 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 433 pi²
Terrain
2 185 pi²
Construction
1961
Taxes annuelles (estimées)
2 711 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1961, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 2 433 pi² de superficie habitable, environ 96 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 185 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 362 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 433 pi²1 241 pi²96 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 185 pi²2 626 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction1961197110 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale362 000 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité