8345, avenue De L'Épée
Maison de 1923 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 593 000 $ (évaluation municipale 530 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 530 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 530 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 593 238 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 534 000 $ à 653 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 958 pi²
- Terrain
- 2 002 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 900 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1923, soit 29 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 958 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 002 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 530 700 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 958 pi² | 1 316 pi² | 27 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 002 pi² | 2 627 pi² | 24 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1952 | 29 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 530 700 $ | 686 937 $ | 23 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité