Saint-Léonard · duplex

8335-8337, boulevard Viau

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

771 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 885 000 $

Fourchette indicative : 797 000 $ à 974 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 771 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 771 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 885 123 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 797 000 $ à 974 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 443 pi²
Terrain: 3 541 pi²
Construction: 1964
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 853 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Léonard), construit en 1964, offre 2 443 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 541 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 011 pi²). Son évaluation municipale est de 771 600 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (855 722 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Léonard (2 405 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 443 pi²	2 640 pi²	7 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 541 pi²	4 011 pi²	12 % plus petit que la moyenne
Construction	1964	1966	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	771 600 $	855 722 $	10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Saint-Léonard ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8335-8337, boulevard Viau

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager