8325, boulevard de l' Acadie
Immeuble de 6 logements et plus de 1964 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 89 logements. Valeur estimée ≈ 19 517 000 $ (évaluation municipale 14 740 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 14 740 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 14 740 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 16 380 477 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 77 920 pi² = 20 384 218 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 16 380 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 22 653 000 $. Fourchette élargie : 14 742 000 $ à 22 653 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 89
- Superficie habitable
- 77 920 pi²
- Terrain
- 13 842 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 108 863 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1964, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 77 920 pi² de superficie habitable, environ 1002 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 89 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 13 842 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 14 740 000 $, soit environ 700 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 77 920 pi² | 7 072 pi² | 1002 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 842 pi² | 4 327 pi² | 220 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1958 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 14 740 000 $ | 1 842 182 $ | 700 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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