8305, avenue Bloomfield

Immeuble de 6 logements et plus de 1956 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 14 logements. Valeur estimée ≈ 2 384 000 $ (évaluation municipale 2 145 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

2 145 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 384 000 $

Fourchette indicative : 2 146 000 $ à 2 622 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 145 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 145 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 2 384 061 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 146 000 $ à 2 622 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 14
Superficie habitable: 8 826 pi²
Terrain: 4 166 pi²
Construction: 1956
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 15 828 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1956, offre 8 826 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 166 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 145 300 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 826 pi²	7 072 pi²	25 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 166 pi²	4 327 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1956	1958	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	2 145 300 $	1 842 182 $	16 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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