Lucarne

Saint-Léonard · quadruplex

8300-8304, place Provencher

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 153 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 323 000 $
Fourchette indicative : 1 191 000 $ à 1 455 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 153 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 153 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 322 866 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 191 000 $ à 1 455 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 165 pi²
Terrain
8 643 pi²
Construction
1967
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 757 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1967, soit 6 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1973), offre 3 165 pi² de superficie habitable, environ 12 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 643 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 086 pi²). Son évaluation municipale est de 1 153 200 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 165 pi²3 585 pi²12 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 643 pi²5 086 pi²70 % plus grand que la moyenne
Construction196719736 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 153 200 $1 131 272 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité