Lucarne

8291-8307, 24e Avenue

Immeuble de 6 logements et plus de 1954 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 24 logements. Valeur estimée ≈ 5 797 000 $ (évaluation municipale 4 231 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
4 231 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 797 000 $
Fourchette indicative : 4 232 000 $ à 6 891 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 231 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 231 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 4 702 702 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 23 702 pi² = 6 200 548 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 703 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 891 000 $. Fourchette élargie : 4 232 000 $ à 6 891 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
24
Superficie habitable
23 702 pi²
Terrain
28 729 pi²
Construction
1954
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
31 240 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1954, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 23 702 pi² de superficie habitable, environ 235 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 28 729 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 4 231 700 $, soit environ 130 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable23 702 pi²7 072 pi²235 % au-dessus de la moyenne
Terrain28 729 pi²4 327 pi²564 % plus grand que la moyenne
Construction195419584 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 231 700 $1 842 182 $130 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité