Saint-Léonard · maison

8285, rue de Bretagne

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Évaluation municipale officielle

819 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 907 000 $

Fourchette indicative : 816 000 $ à 998 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 819 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 819 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 907 094 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 816 000 $ à 998 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 207 pi²
Terrain: 3 391 pi²
Construction: 1986
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 215 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1986, soit 8 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 2 207 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 391 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 819 300 $, dans la moyenne des maisons du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 207 pi²	1 814 pi²	22 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 391 pi²	4 976 pi²	32 % plus petit que la moyenne
Construction	1986	1978	8 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	819 300 $	826 620 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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