Lucarne

8275-8287, avenue De L'Épée

Immeuble de 6 logements et plus de 1953 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 871 000 $ (évaluation municipale 1 683 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 683 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 871 000 $
Fourchette indicative : 1 684 000 $ à 2 058 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 683 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 683 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 870 714 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 684 000 $ à 2 058 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
3 864 pi²
Terrain
3 261 pi²
Construction
1953
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
12 415 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1953, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 3 864 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 261 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 683 400 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 864 pi²7 072 pi²45 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 261 pi²4 327 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction195319585 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 683 400 $1 842 182 $9 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité