826-828, rue Rachel Est
Duplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 232 000 $ (évaluation municipale 920 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 920 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 920 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 008 386 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (444 $/pi² × 2 992 pi² = 1 328 640 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 008 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 455 000 $. Fourchette élargie : 908 000 $ à 1 455 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 992 pi²
- Terrain
- 2 120 pi²
- Construction
- 1900
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 703 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 2 992 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 120 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 920 700 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 096 982 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 992 pi² | 2 470 pi² | 21 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 120 pi² | 1 975 pi² | 7 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1906 | 6 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 920 700 $ | 1 096 982 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité