Lucarne

8252, avenue de La Roche-sur-Yon

Maison de 1964 à Anjou. Valeur estimée ≈ 719 000 $ (évaluation municipale 502 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
502 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 719 000 $
Fourchette indicative : 501 000 $ à 882 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 502 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 502 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 556 679 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 1 722 pi² = 796 222 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 557 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 882 000 $. Fourchette élargie : 501 000 $ à 882 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 722 pi²
Terrain
2 519 pi²
Construction
1964
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 099 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1964, soit 11 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 1 722 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 519 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 502 800 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 722 pi²1 388 pi²24 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 519 pi²3 692 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1964197511 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale502 800 $641 770 $22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité