8251, avenue Kirby-Hall
Immeuble de 6 logements et plus de 1960 à Anjou, 22 logements. Valeur estimée ≈ 4 434 000 $ (évaluation municipale 3 914 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 914 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 914 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Anjou entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 324 propriétés) = 4 434 402 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 991 000 $ à 4 878 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 22
- Superficie habitable
- 18 148 pi²
- Terrain
- 13 616 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 32 051 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Anjou), construit en 1960, soit 9 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 18 148 pi² de superficie habitable, environ 32 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 22 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 13 616 pi², plus grand que la moyenne du secteur (12 953 pi²). Son évaluation municipale est de 3 914 500 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 842 270 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Anjou (326 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 18 148 pi² | 13 753 pi² | 32 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 616 pi² | 12 953 pi² | 5 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1969 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 914 500 $ | 2 842 270 $ | 38 % au-dessus de la moyenne |
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- 8291, avenue Kirby-Hall · immeuble de 6 logements et plus
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité