Lucarne

8251-8255, rue Saint-Hubert

Maison de 1951 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 1 572 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 572 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
3 538 000 $ à 4 787 000 $ (7 965 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
7 965 pi²
Terrain
2 454 pi²
Construction
1951
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
11 599 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1951, offre 7 965 pi² de superficie habitable, environ 505 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 2 454 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 1 572 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 965 pi²1 316 pi²505 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 454 pi²2 627 pi²7 % plus petit que la moyenne
Construction19511952Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 572 900 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité