8245, rue Rameau
Quintuplex de 1967 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 188 000 $ (évaluation municipale 1 100 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 100 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 100 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 187 827 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 069 000 $ à 1 307 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 790 pi²
- Terrain
- 3 574 pi²
- Construction
- 1967
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 277 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1967, soit 36 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 4 790 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 574 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 1 100 000 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 038 027 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 790 pi² | 3 952 pi² | 21 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 574 pi² | 3 110 pi² | 15 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1967 | 1931 | 36 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 100 000 $ | 1 038 027 $ | 6 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 8202, rue Rameau · immeuble de 6 logements et plus
- 8210-8214, rue Rameau · triplex
- 8220-8224, rue Rameau · triplex
- 8230-8234, rue Rameau · triplex
- 8235, rue Rameau · immeuble de 6 logements et plus
- 8240-8244, rue Rameau · quadruplex
- 8255, rue Rameau · maison
- 8265, rue Rameau · maison
- 8275, rue Rameau · maison
- 8285, rue Rameau · maison
- 8295, rue Rameau · maison
- 8305, rue Rameau · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité