8242-8246, avenue De Gaspé
Duplex de 1944 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 023 000 $ (évaluation municipale 902 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 902 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 902 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 022 833 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 921 000 $ à 1 125 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 722 pi²
- Terrain
- 1 765 pi²
- Construction
- 1944
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 647 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1944, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 722 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 765 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 902 500 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 722 pi² | 2 037 pi² | 15 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 765 pi² | 2 244 pi² | 21 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1944 | 1948 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 902 500 $ | 750 055 $ | 20 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité