8238, rue Saint-André

Maison de 1925 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 421 000 $ (évaluation municipale 376 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

376 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 421 000 $

Fourchette indicative : 379 000 $ à 463 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 376 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 376 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 421 314 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 379 000 $ à 463 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 850 pi²
Terrain: 700 pi²
Construction: 1925
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 764 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1925, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 850 pi² de superficie habitable, environ 35 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 700 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 376 900 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	850 pi²	1 316 pi²	35 % au-dessous de la moyenne
Terrain	700 pi²	2 627 pi²	73 % plus petit que la moyenne
Construction	1925	1952	27 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	376 900 $	686 937 $	45 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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