Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension · triplex

8237, 25e Avenue

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

724 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 821 000 $

Fourchette indicative : 739 000 $ à 904 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 724 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 724 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 821 440 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 739 000 $ à 904 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 282 pi²
Terrain: 2 099 pi²
Construction: 1966
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 335 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1966, soit 18 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 282 pi² de superficie habitable, environ 5 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 099 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 724 800 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 282 pi²	2 408 pi²	5 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 099 pi²	2 353 pi²	11 % plus petit que la moyenne
Construction	1966	1948	18 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	724 800 $	838 577 $	14 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8237, 25e Avenue

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