8229, rue Saint-Gérard
Maison de 1928 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 650 000 $ (évaluation municipale 581 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 581 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 581 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 650 472 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 585 000 $ à 716 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 893 pi²
- Terrain
- 667 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 279 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1928, soit 24 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 893 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 667 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 581 900 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 893 pi² | 1 316 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 667 pi² | 2 627 pi² | 75 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1952 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 581 900 $ | 686 937 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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