Lucarne

8215-8239, avenue Souligny

Maison de chambres de 1982 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 921 000 $ (évaluation municipale 1 788 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 788 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 921 000 $
Fourchette indicative : 1 729 000 $ à 2 113 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 788 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 788 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 1 920 655 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 729 000 $ à 2 113 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
5 920 pi²
Terrain
6 609 pi²
Construction
1982
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
13 473 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1982, soit 37 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 5 920 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 609 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 1 788 800 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 920 pi²5 145 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 609 pi²5 328 pi²24 % plus grand que la moyenne
Construction1982194537 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 788 800 $1 367 459 $31 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité