8205, rue Durocher

Presbytère, couvent ou monastère de 1958 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 2 594 000 $ (évaluation municipale 2 365 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 365 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 594 000 $

Fourchette indicative : 2 334 000 $ à 2 853 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 365 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 365 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 2 593 505 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 334 000 $ à 2 853 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable: 8 837 pi²
Terrain: 6 663 pi²
Construction: 1958
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 17 454 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1958, soit 13 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1945), offre 8 837 pi² de superficie habitable, environ 121 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 6 663 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 131 pi²). Son évaluation municipale est de 2 365 500 $, soit environ 23 % de plus que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 921 310 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (10 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 837 pi²	4 000 pi²	121 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 663 pi²	11 131 pi²	40 % plus petit que la moyenne
Construction	1958	1945	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 365 500 $	1 921 310 $	23 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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