Lucarne

8205-8217, rue Arthur-Buies

Résidence pour aînés de 1964 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 15 018 000 $ (évaluation municipale 887 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
887 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 15 018 000 $
Fourchette indicative : 874 000 $ à 29 065 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 887 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 887 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 970 680 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 97 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 971 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 065 000 $. Fourchette élargie : 874 000 $ à 29 065 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
4 768 pi²
Terrain
4 973 pi²
Construction
1964
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 676 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1964, soit 22 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 4 768 pi² de superficie habitable, environ 96 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 973 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 887 700 $, soit environ 97 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 768 pi²131 026 pi²96 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 973 pi²79 480 pi²94 % plus petit que la moyenne
Construction1964198622 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale887 700 $26 580 035 $97 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité