820-824, rue Saint-Philippe
Logement social ou abordable de 1982 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 067 000 $ (évaluation municipale 1 903 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 903 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 903 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 2 067 083 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 860 000 $ à 2 274 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 197 pi²
- Terrain
- 3 627 pi²
- Construction
- 1982
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 906 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1982, soit 22 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 3 197 pi² de superficie habitable, environ 78 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 627 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 1 903 800 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 197 pi² | 14 387 pi² | 78 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 627 pi² | 11 468 pi² | 68 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1982 | 1960 | 22 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 903 800 $ | 3 511 210 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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