Lucarne

820-824, avenue du Mont-Royal Est

Immeuble à usage mixte de 1949 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 500 000 $ (évaluation municipale 1 405 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 405 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 500 000 $
Fourchette indicative : 1 350 000 $ à 1 650 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 405 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 405 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 1 499 970 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 350 000 $ à 1 650 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
4 273 pi²
Terrain
2 034 pi²
Construction
1949
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 238 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1949, soit 17 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 4 273 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 034 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 1 405 000 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 273 pi²5 901 pi²28 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 034 pi²3 038 pi²33 % plus petit que la moyenne
Construction1949193217 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 405 000 $2 069 128 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité