8190-8194, avenue des Belges
Duplex de 1952 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 367 000 $ (évaluation municipale 1 205 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 205 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 205 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 366 573 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 230 000 $ à 1 503 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 131 pi²
- Terrain
- 2 626 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 888 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1952, soit 4 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 131 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 1 205 800 $, soit environ 61 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 131 pi² | 2 037 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 626 pi² | 2 244 pi² | 17 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1948 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 205 800 $ | 750 055 $ | 61 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 8166, avenue des Belges · maison
- 8171-8173, avenue des Belges · duplex
- 8172, avenue des Belges · maison
- 8175, avenue des Belges · maison
- 8178, avenue des Belges · maison
- 8181-8183, avenue des Belges · triplex
- 8191-8193, avenue des Belges · triplex
- 8201-8203, avenue des Belges · triplex
- 8202-8204, avenue des Belges · duplex
- 8208-8210, avenue des Belges · duplex
- 8211-8215, avenue des Belges · quadruplex
- 8214-8224, avenue des Belges · immeuble de 6 logements et plus
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité