Lucarne

8183, rue Saint-Gérard

Quadruplex de 1929 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 089 000 $ (évaluation municipale 961 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
961 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 089 000 $
Fourchette indicative : 980 000 $ à 1 198 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 961 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 961 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 089 360 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 980 000 $ à 1 198 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 584 pi²
Terrain
1 873 pi²
Construction
1929
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 081 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1929, soit 25 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 3 584 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 961 200 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 584 pi²3 016 pi²19 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 873 pi²2 570 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction1929195425 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale961 200 $928 562 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité