Lucarne

8175-8193, rue Lajeunesse

Logement social ou abordable de 1995 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 10 logements. Valeur estimée ≈ 3 338 000 $ (évaluation municipale 3 036 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 036 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 338 000 $
Fourchette indicative : 3 005 000 $ à 3 672 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 036 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 036 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 3 338 409 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 005 000 $ à 3 672 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
10
Superficie habitable
7 373 pi²
Terrain
7 502 pi²
Construction
1995
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
22 411 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1995, soit 21 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 7 373 pi² de superficie habitable, environ 66 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 502 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 3 036 500 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 373 pi²21 570 pi²66 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 502 pi²14 701 pi²49 % plus petit que la moyenne
Construction1995197421 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 036 500 $5 805 087 $48 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité