817-821, rue Roy Est
Triplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 274 000 $ (évaluation municipale 2 076 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 076 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 076 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 274 371 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 047 000 $ à 2 502 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 5 393 pi²
- Terrain
- 2 045 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 142 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 10 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 5 393 pi² de superficie habitable, environ 61 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 045 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 076 600 $, soit environ 57 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 393 pi² | 3 345 pi² | 61 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 045 pi² | 2 142 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1900 | 1910 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 076 600 $ | 1 319 794 $ | 57 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 807, rue Roy Est, app. 1 · condo
- 823-827, rue Roy Est · triplex
- 829, rue Roy Est · maison
- 831, rue Roy Est · maison
- 851-853, rue Roy Est · quintuplex
- 857-859, rue Roy Est · quintuplex
- 865, rue Roy Est · quadruplex
- 926, rue Roy Est · maison
- 934, rue Roy Est · maison
- 935, rue Roy Est, app. 102 · condo
- 936, rue Roy Est · maison
- 951, rue Roy Est · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité