Lucarne

8166, 23e Avenue

Maison de 1986 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 601 000 $ (évaluation municipale 439 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
439 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 601 000 $
Fourchette indicative : 442 000 $ à 710 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 439 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 439 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 491 627 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 1 216 pi² = 635 434 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 492 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 710 000 $. Fourchette élargie : 442 000 $ à 710 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 216 pi²
Terrain
1 851 pi²
Construction
1986
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 229 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1986, soit 34 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 216 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 851 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 439 800 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 216 pi²1 316 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 851 pi²2 627 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction1986195234 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale439 800 $686 937 $36 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité