Saint-Léonard · maison
8165, rue Péguy
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 761 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 761 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 842 989 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 2 519 pi² = 1 148 869 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 843 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 272 000 $. Fourchette élargie : 759 000 $ à 1 272 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 519 pi²
- Terrain
- 5 371 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 776 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1965, soit 13 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 2 519 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 371 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 761 400 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 519 pi² | 1 814 pi² | 39 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 371 pi² | 4 976 pi² | 8 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1978 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 761 400 $ | 826 620 $ | 8 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité