Lucarne

8161, avenue Christophe-Colomb

Duplex de 1988 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 896 000 $ (évaluation municipale 791 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
791 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 896 000 $
Fourchette indicative : 807 000 $ à 986 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 791 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 791 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 896 467 $.
  4. Unité de copropriété (52 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 807 000 $ à 986 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 528 pi²
Terrain
2 960 pi²
Construction
1988
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 823 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (52 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1988, soit 40 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 528 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 960 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 791 000 $, soit environ 5 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 528 pi²2 037 pi²25 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 960 pi²2 244 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction1988194840 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale791 000 $750 055 $5 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité