Lucarne

815, avenue Plymouth

Immeuble de 6 logements et plus de 2023 à Mont-Royal, 302 logements. Valeur estimée ≈ 130 465 000 $ (évaluation municipale 123 400 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
123 400 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 130 465 000 $
Fourchette indicative : 117 419 000 $ à 143 512 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 123 400 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 123 400 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 130 465 312 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 117 419 000 $ à 143 512 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
302
Superficie habitable
312 153 pi²
Terrain
100 384 pi²
Construction
2023
Étages
7
Taxes annuelles (estimées)
1 022 954 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 2023, soit 71 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1952), offre 312 153 pi² de superficie habitable, environ 756 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 302 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 100 384 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 123 400 000 $, soit environ 1176 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 669 069 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable312 153 pi²36 456 pi²756 % au-dessus de la moyenne
Terrain100 384 pi²21 358 pi²370 % plus grand que la moyenne
Construction2023195271 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale123 400 000 $9 669 069 $1176 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité