8148-8150, rue Foucher
Duplex de 1929 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 191 000 $ (évaluation municipale 1 050 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 050 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 050 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 190 567 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 072 000 $ à 1 310 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 110 pi²
- Terrain
- 1 894 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 740 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1929, soit 19 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 110 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 894 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 1 050 500 $, soit environ 40 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 110 pi² | 2 037 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 894 pi² | 2 244 pi² | 16 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1948 | 19 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 050 500 $ | 750 055 $ | 40 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 8129-8133, rue Foucher · triplex
- 8132-8134, rue Foucher · maison
- 8135-8137, rue Foucher · duplex
- 8138-8142, rue Foucher · triplex
- 8144-8146, rue Foucher · triplex
- 8145-8147, rue Foucher · triplex
- 8149-8153, rue Foucher · triplex
- 8152-8154, rue Foucher · duplex
- 8155-8157, rue Foucher · duplex
- 8159-8161, rue Foucher · duplex
- 8162-8170, rue Foucher · quintuplex
- 8165-8167, rue Foucher · duplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité