8111-8115, rue Berri

Immeuble de 6 logements et plus de 1941 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 10 logements. Valeur estimée ≈ 4 222 000 $ (évaluation municipale 3 799 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

3 799 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 222 000 $

Fourchette indicative : 3 800 000 $ à 4 644 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 799 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 799 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 4 222 016 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 800 000 $ à 4 644 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 10
Superficie habitable: 12 744 pi²
Terrain: 5 511 pi²
Construction: 1941
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 28 044 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1941, soit 17 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 12 744 pi² de superficie habitable, environ 80 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 511 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 3 799 200 $, soit environ 106 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	12 744 pi²	7 072 pi²	80 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 511 pi²	4 327 pi²	27 % plus grand que la moyenne
Construction	1941	1958	17 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	3 799 200 $	1 842 182 $	106 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

8111-8115, rue Berri

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager