Saint-Laurent · immeuble de 6 logements et plus
810-816, rue Gohier
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 992 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 992 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 1 075 180 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent à superficie égale (225 $/pi² × 6 760 pi² = 1 521 959 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 075 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 648 000 $. Fourchette élargie : 968 000 $ à 1 648 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 6 760 pi²
- Terrain
- 5 586 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 243 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1923, soit 45 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1968), offre 6 760 pi² de superficie habitable, environ 84 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 586 pi², plus petit que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 992 800 $, soit environ 90 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 760 pi² | 43 476 pi² | 84 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 586 pi² | 25 957 pi² | 78 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1968 | 45 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 992 800 $ | 9 916 677 $ | 90 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité