Lucarne

8037-8041, rue Saint-Hubert

Triplex de 1910 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 995 000 $ (évaluation municipale 702 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
702 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 995 000 $
Fourchette indicative : 716 000 $ à 1 194 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 702 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 702 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 795 600 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (348 $/pi² × 3 025 pi² = 1 053 602 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 796 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 194 000 $. Fourchette élargie : 716 000 $ à 1 194 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 025 pi²
Terrain
1 755 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 166 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 025 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 755 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 702 000 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 025 pi²2 408 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 755 pi²2 353 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction1910194838 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale702 000 $838 577 $16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité