8020-8022, avenue Trémolières
Duplex de 1970 à Anjou, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 030 000 $ (évaluation municipale 897 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 897 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 897 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 029 546 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 927 000 $ à 1 133 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 476 pi²
- Terrain
- 4 962 pi²
- Construction
- 1970
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 333 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Anjou), construit en 1970, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1964), offre 2 476 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 962 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 348 pi²). Son évaluation municipale est de 897 500 $, soit environ 13 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 476 pi² | 2 327 pi² | 6 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 962 pi² | 3 348 pi² | 48 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1970 | 1964 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 897 500 $ | 796 167 $ | 13 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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