Montréal-Ouest · duplex
8016, chemin Avon
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 099 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 1 099 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 192 955 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 074 000 $ à 1 312 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 143 pi²
- Terrain
- 5 124 pi²
- Construction
- 1934
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 093 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Ouest), construit en 1934, soit 17 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1951), offre 3 143 pi² de superficie habitable, environ 28 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 124 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 884 pi²). Son évaluation municipale est de 1 099 200 $, soit environ 39 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (789 256 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Ouest (162 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 143 pi² | 2 459 pi² | 28 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 124 pi² | 3 884 pi² | 32 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1934 | 1951 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 099 200 $ | 789 256 $ | 39 % au-dessus de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité