Lucarne

8010-8012, 21e Avenue

Maison de 1950 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 645 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
645 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 391 000 $ à 1 882 000 $ (3 132 pi² × 523 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 132 pi²
Terrain
2 034 pi²
Construction
1950
Taxes annuelles (estimées)
4 746 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1950, offre 3 132 pi² de superficie habitable, environ 138 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 034 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 645 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 132 pi²1 316 pi²138 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 034 pi²2 627 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction19501952Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale645 200 $686 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité