Lucarne

801-809, rue d' Hibernia

Triplex de 1944 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Évaluation municipale 1 201 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 201 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
3 031 000 $ à 4 101 000 $ (10 398 pi² × 343 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
10 398 pi²
Terrain
7 180 pi²
Construction
1944
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 769 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1944, soit 13 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 10 398 pi² de superficie habitable, environ 277 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 180 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 1 201 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 398 pi²2 757 pi²277 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 180 pi²2 576 pi²179 % plus grand que la moyenne
Construction1944193113 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 201 500 $942 229 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité