801-805, rue Fleury Est

Immeuble à usage mixte de 1953 à Ahuntsic-Cartierville, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 231 000 $ (évaluation municipale 2 052 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 052 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 231 000 $

Fourchette indicative : 2 008 000 $ à 2 455 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 052 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 052 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ahuntsic-Cartierville entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 27 771 propriétés) = 2 231 441 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 008 000 $ à 2 455 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble à usage mixte
Logements: 2
Superficie habitable: 7 944 pi²
Terrain: 4 273 pi²
Construction: 1953
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 14 951 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1953, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1958), offre 7 944 pi² de superficie habitable, environ 51 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 273 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 763 pi²). Son évaluation municipale est de 2 052 800 $, soit environ 46 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 404 083 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ahuntsic-Cartierville (6 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	7 944 pi²	5 269 pi²	51 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 273 pi²	4 763 pi²	10 % plus petit que la moyenne
Construction	1953	1958	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 052 800 $	1 404 083 $	46 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

801-805, rue Fleury Est

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