Lucarne

8000, chemin de la Côte-Saint-Luc

Immeuble de 6 logements et plus de 2006 à Côte-Saint-Luc, 95 logements. Valeur estimée ≈ 21 910 000 $ (évaluation municipale 20 350 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
20 350 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 21 910 000 $
Fourchette indicative : 19 719 000 $ à 24 101 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 20 350 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 20 350 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 21 910 153 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 19 719 000 $ à 24 101 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
95
Superficie habitable
80 363 pi²
Terrain
34 466 pi²
Construction
2006
Étages
7
Taxes annuelles (estimées)
168 680 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 2006, soit 39 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 80 363 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 95 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 34 466 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 20 350 000 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable80 363 pi²84 417 pi²Comparable à la moyenne
Terrain34 466 pi²35 852 pi²Comparable à la moyenne
Construction2006196739 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale20 350 000 $18 346 856 $11 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité